دراسة جدوى كاملة استصلاح وزراعة 100 فدان في الوادي الفارغ - وادي النطرون

دراسة جدوى كاملة استصلاح وزراعة 100 فدان في الوادي الفارغ - وادي النطرون

  1 - دراسة جدوى استصلاح وزراعة 100 فدان من الاراضي الصحراوية بمحاصيل الخضر والبقوليات بوادي النطرون - الوادي الفارغ - الحنيشات

دراسة جدوى واقعية فنية ومالية واقتصادية لاستصلاح وزراعة وانشاء مزرعة على مساحة 100 فدان بالوادي الفارغ داخل وادي النطرون شاملة الارقام والصور التوضيحية والبيانات المطلوبة لبداية الشروع في التنفيذ على ارض الواقع 

والدراسة تشمل عناصر ومكونات كالتالي 

فهرس مكونات وأقسام الدراسة

مقدمة

رؤية شخصية

التعريف بالمشروع

أهداف المشروع

توصيف المشروع

تقسيم ارض المشروع

بيان بالموقع

تحليل التربة والمياه

دراسة الجدوى التسويقية

1-     الجدوى التسويقية

2-     توصيف سوق المحصول

3-     دراسة الطلب على المحصول

4-     تسعير المحصول

5-     التنبؤ بالمبيعات

6-     بيان ببعض التجار وشركات التسويق

دراسة الجدوى الفنية .

1-     تحديد حجم المشروع

2-     تحديد طريقة الإنتاج

3-     تحديد الآلات والمعدات الفنية

4-     التخطيط الداخلي للمشروع

5-     تحديد كميات وعوامل الإنتاج المطلوبة

6-     تحديد العمالة وأفراد الإدارة

7-     تحديد مسائل النقل

8-     تحديد نسبة الفاقد في الإنتاج

9-     مراحل تنفيذ المشروع وجدولة الإنفاق

·        تكاليف  سعر الأرض

·        تكاليف التسوية والطرق

·        تكاليف حفر وتركيب البئر

·        تكاليف إنشاء المباني

·        تكاليف شبكة الري (تنقيط – رش – بيفوت )

·        تكاليف زراعة أول محصول ( محصول البصل )

·        تكاليف استخراج التراخيص والعقود

·        تكاليف الاستشارات الفنية في مرحلة تأسيس المشروع .

10- إنشاء المشروع

·        تحديد الموقع

·        إحداثيات الموقع

·        كروكي هندسي

·        الموقع من التصوير الفضائي

·        صور حية من الموقع

·        الجدول الزمني لتنفيذ المشروع

·        تحديد عمر المشروع

·        دورة تتابع الزراعات في المزرعة

·        جدوى زراعة وإنتاج الكنتالوب

·        جدوى زراعة وإنتاج الطماطم

·        جدوى زراعة وإنتاج الفول السوداني

·        جدوى زراعة وإنتاج الباذنجان

·        ملخص جدوى الربح الصافي لفدان من الكنتالوب والطماطم والفول السوداني والباذنجان والبصل

دراسة الجدوى المالية

o       تكاليف استثمارية

o       تكاليف جارية

o       مصادر التمويل الاستثماري

o       اختيار سعر الخصم

o       صافى القيمة الحالية

o       النسبة بين الأرباح والتكاليف

o       معدل العائد الداخلي

o       رأس المال المستثمر

دراسة الجدوى الاقتصادية

تحليل الحساسية للمشروع

-          حساسية المشروع لزيادة التكاليف

-          حساسية المشروع لتأخير فترة التنفيذ

-          حساسية المشروع لانخفاض أسعار منتج المشروع

-          حساسية المشروع لانخفاض الإنتاج

أساليب تطوير المزرعة

1-     بدائل تشغيل البئر بالسولار

·        طلمبة الغاطس بالطاقة الشمسية

·        الآبار الريحية

2-     استخدام الطاقة الشمسية لتطوير المزرعة

3-      إنشاء عنبر دواجن وإيجار جزء من الأرض

4-      تكنولوجيا البيوجاز

دراسة كاملة من 100 ورقة عمل بالارقام والحسابات التى يمكن بسهولة البدء في العمل من خلالهابالاضافة الى 10 كتب قيمة لزراعة وانتاج 10 محاصيل مختلفة

نقدمها فقط لكم بسعر مميز جدا 3000 جنيه مصري

اخبار مزاد الهيئة العامة لمشروعات التعمير والتنمية الزراعية

اخبار مزاد الهيئة العامة لمشروعات التعمير والتنمية الزراعية

بعد ان اعلنت وزارة الزراعة عن اقامة مزاد لبيع ارض للافراد والشركات بنظامي التمليك وحق الانتفاع اواخر شهر فبراير وانفجرت ثورة الشعب الطامح في البحث عن مستقبل افضل لهم ولابنائهم ظنا منهم ان الدولة استفاقت بحكومتها لتهدي الشعب جزء من حقه الا انه بعد الاعلان عن المزاد بايام بدأت الشبهات تلف المزاد حيث ان كراسة الشروط المطروحة للحجز ودخول المزاد تم تسعيرها ب2500 جنية وتأمين دخول المزاد لكل فدان 500 جنيه واغلبية العاملين بمجال الاستثمار والتسويق العقاري وتحديدا الزراعي والاراضي الجديدة كانوا يعرفون جيدا ان هناك شيء ما خطأ فموقع الارض التى طرح عليها المزاد بها شركات وافراد وجمعيات تضع يدها منذ سنوات طويلة وسبق وقدموا طلبات تقنين للهيئة وهذا ما خلف تضارب في عقولنا فنحن نعمل منذ سنوات حول الموقع المعلن عنه ونعرف تفصيلا الاراضي ومن يضع اليد عليها ثم حدث ما كنا نتوقعه تم تأجيل المزاد لحين بحث حالات وضع اليد على الموقع المحدد للمزاد وهنا يأتي السؤال 

كيف لوزارة رسمية ان تضع خرائط وتقسيم لاراضي لطرحها للمزايدة ولا تعرف ان الموقع عليه وضع يد ووضع اليد هذا مثبت بموجب ملفات واوراق وخرائط رسمية سبق وتقدم بها واضعي اليد ؟؟؟؟؟

كيف لوزارة رسمية ان تعلن عن تقسيم اراضي للمزايدة دون مرافق او استصلاح او تأهيل ؟؟؟

كيف لوزارة رسمية  ان تطرح كراسة شروط ب2500 جنية ثمنا لها ؟

 وكان الافضل من تلك المسرحية القديمة والمستمرة منذ ثلاثين عاما ان تقنن حالات وضع اليد او تفرض مدة سماح او تتقاضي ثمن الارض على حالها وهذا ما كان سيوفر مبالغ تساعد في ميزانية الدولة المشتتة حاليا 

لماذا لم يتم الاعلان عن فتح الباب لتمليك المساحات الموضوع اليد عليها بشروط ميسرة نحن نعلم ان الهدف الاساسي لوزارة الزراعة هو تطوير وزيادة ومتابعة المساحة الزراعية في مصر ولكن الواقع الذي يحدث عكس ذلك  وكان الحل سهل 

فيمكن لوزارة الزراعة سن قانون جديد يفرض على واضع اليد زراعة مساحة معينة من اجمالى مساحته على ان تسلم للدولة مزروعة ومؤهلة وتكون ثمنا لباقي المساحة وبذلك تستفيد الدولة ويستفيد واضع اليد ومن هنا نوزع المساحات الجاهزة على الخريجين للحد من البطالة والفقر وايضا الحد من عمليات الاتجار والتسقيع لكن ان يصل سعر الفدان الواحد في المزاد من 23500جنيه الى 25000 جنيه فهذا هو الشيء الغريب
فدان يباع من الوزارة الرسمية بسعر 25000 جنيه دون اية مرافق ولا حتى الطرق ولا التقسيم والنصف الداخلي بالكامل لموقع المزاد مازال به بدو من واضعي اليد وتقول الوزارة اننا ساعدنا الشباب كيف ساعدو الشباب في مزايدة وصلت الى 25000 جنيه للفدان وكيف سيزرع الفرد او الشاب الارض دون مياه او طرق او تجهيز اذا من حقه ان يذهب الى شركات التقسيم التى تبيع الفدان باضعاف ثمنه لانها تعطيه المياه والامن و الادارة او يذهب ليشتري من السوق العام مساحة ارض افضل من ارض المزاد وبسعر لا يصل حتى الى نصف الثمن ويؤسس مزرعته بنفسه وهنا سيكون موقنا انه اشترى وسيعمل ويجتهد حتى يحقق حلمه

م سمير حمدي

ماجستير ادارة الاعمال والتسويق  والتالي بعض الاخبار التى توضح اخر ما تم 

فيديو ليوم المزاد والجمهور يهتف بالفساد 12-6-2012

أرض بلدى - أزمة فى " التعمير " بسبب كراسات شروط المزادات التى تم الغاؤها

الزراعة: الدولة لن تتحمل «مليما» فى مشروعات الاستصلاح الجديدة

أرض بلدى - شبهات حول مزاد هيئة التعمير على 35 ألف فدان بوادى النطرون

البلاسى: الإقطاع يعود بوجه جديد بعد طرح أراضى الاستصلاح للشركات

في رسالة للعسكري.. النوبيون يطالبون بوقف مزاد أراضي "وادي كركر"

الفساد يحكم وزارة الزراعة!

الحكومة تبحث منح تسهيلات لواضعي اليد والمخالفين لتشجيعهم على دفع 6 مليارات للدولة | المصري اليوم

مقال : كيف اشترى ارض مستصلحة أو جديدة للاستثمار الزراعي فيها

مقال : كيف اشترى ارض مستصلحة أو جديدة للاستثمار الزراعي فيها

كيف اشترى ارض مستصلحة أو جديدة للاستثمار الزراعي فيها

هناك حالة من التخبط والفتاوى الكثيرة من المطلع وغير المطلع والعامل وغير العامل في مجال استصلاح الاراضى الجديدة ولذلك انتويت كتابة هذه السطور رغبه في توعية البعض أو المهتمين بالاستصلاح الزراعي في مصر لعلى أفيد من هم يملكون النية لاتخاذ القرار

أولا بالنسبة لشراء الاراضى الزراعية الجديدة في اى نطاق ليس الأساس عقد الملكية وانتهت المشكلة لأنه هناك الكثير من الاراضى بها عقود تمليك ولكنها لا تصلح للزراعة ربما لملوحة المياة الجوفية أو عدم صلاحية التربة أو ربما غلو ثمنها أو لأسباب أخرى .

ثانيا ليس كل ملف نية تملك بوزارة الزراعة يصلح لإنهاء إجراءات الملكية فلابد أن تتوافر أركان معينة في الملفات المقدمة للهيئة العامة لمشروعات التعمير والتنمية الزراعية وان يتوافق الملف مع التعديلات على قانون تملك الاراضى الجديدة قانون رقم 143 لسنة 1981م .

ثالثا ليس السعر هو المقياس لا في الاراضى الجديدة الغير منزرعة ولا الاراضى المملكة سواء كانت خالية أو مزروعة

رابعا ظهر الكثير مؤخرا قبل وبعد ثوره25 يناير من الأشخاص يعلنون عن مساحات أراضى جديدة بأسعار زهيدة جدا ودون وضع قانوني معروف يرجى اخذ الحيطة . ويجب التأكد من أن الأرض لها ملف نية تملك قائم بالوزارة وقابل للتملك وليس مجرد طلب تم تقديمه ورفضته الهيئة لان موقع الأرض خارج حيز ولاية هيئة مشروعات التعمير والتنمية الزراعية وبالتالي لا يوجد في هذا الوضع هيئة أو جهة معينة تستطيع تمليك هذا الموقع ومن ثم الاستثمار فيها كله مخاطره غير محسوبة .

خامسا الاستثمار في المجال الزراعي وتحديدا في الاراضى الجديدة مربح ومضمون مع توافر عامل التنمية القومية ولكن لكي يتم النجاح يجب اتخاذ إجراءات وعمل دراسات جدوى معينة على ايدى متخصصين طبقا للموقع الجغرافي للأرض ونوع المياة المستخرجة وأنواع الزراعات التي تناسبها .

سادسا لا يوجد شخص واحد يستطيع الإلمام بكل المواقع الجغرافية وطبيعتها وكيفية الاستثمار فيها ويجب البحث عن الشخص المناسب في الموقع المرغوب الاستثمار فية لأنه سيكون أكثر إلماما بكل المشاكل والتجارب والنجاحات السابقة وكيفية الاستفادة القصوى من الموقع الذي يعمل فية .

سابعا هناك خلط عند بعض الناس حول سحب الاراضى الجديدة والمستصلحة من واضعي اليد أو أصحاب الملفات عليها ويجب الملاحظة أن الوزارة لا تسحب أراضى مستصلحة مزروعة وهدفها الزراعة وإنما من قام بتغير صفتها من زراعية إلى سكنية هو من تبحث عنه ورغم ذلك لم نرى اى ارض تم سحبها من اشهر التجمعات السكنية أمثال الريف الاوروبى والسليمانية وكاسكادا وخلافهم ومن ينتوى وضع يده على اى مساحة يجب علية التأكد من إمكانية تملكها بعد استيفاء الشروط من ناحية إثبات الجدية .

ثامنا من يرغب بشراء ارض جديدة قابلة للاستصلاح الزراعي سعرها يناسبه ومواصفاتها مقبولة يجب اتخاذ خطوات أساسية للكشف عن الوضع القانوني لها داخل أرشيف الهيئة مع التأكد من وجود الملف كامل الأركان المطلوبة وإمكانية التملك متوفرة بعد إثبات الجدية . مع الاستقصاء عن جدوى العمل بالموقع المرغوب من خلال أصحاب الخبرة .

تاسعا ترعة تطوير ري غرب الدلتا والمعلن عنها سابقا لن تعمل ويضخ بها المياه قبل عام 2015 م وحتى الآن لم يعلن هل سيتم عمل مد لها بعد أن تكتمل لباقي المساحات المجاورة لخط سيرها ولخطة المساحات التي ترويها أم لا فقد تم رسم الخطة التنفيذية لها لتروى 500 ألف فدان بمنطقة النوبارية و 170 ألف فدان على جانبي طريق وادي النطرون العلمين وغرب مدينة السادات ومساحة 255 ألف فدان على جانبي طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي بين الكيلو 50 والكيلو 90 ولم يعلن غير ذلك

عاشرا يجب على اى شخص يرغب بالاستثمار الزراعي في الاراضى الجديدة أن يحدد جيدا هدفه من الاستثمار هل هو زراعي أو انتاجى أو مشروعات زراعية أو مستحدثه وهل سيتم طرح الإنتاج محلى أو للتصدير وأيضا تحديد المبلغ المرصود لشراء الأرض على حده ثم مبلغ تجهيز وإعداد الأرض على حده مع الالتزام بالدقة المتناهية في اتخاذ كل خطوة بداية من الشراء وحتى التنفيذ .

ومن هنا حاولت توضيح صورة بسيطة حول التضارب الحالي في عقول بعض العملاء والذين يتناقشون معي حول اتخاذ القرار بشراء أراضى جديدة للاستثمار فيها هل اشترى الآن حيث أن السوق العقاري في الاراضى المستصلحة بها عروض جيدة من ناحية الأسعار والمواصفات أم انتظر حتى تتضح الرؤية كاملة وأحب أن أوضح أن اى شخص لدية النية والمال ويرغب بتنفيذ مشروع زراعي فعلية اختيار عرض مناسب وعلية أن يتخذ الإجراءات الطبيعية للكشف عن وجود ملف نية تملك رسمي بالهيئة العامة لمشروعات التعمير والتنمية الزراعية وبعدها يجب محاولة جمع المعلومات عن الموقع من ناحية المياة وإمكانية الزراعة ويتوكل على الله سبحانه وتعالى ومن ينتظر آملا في وزارة الزراعة لطرح مشروعات مثل شباب الخريجين فلينتظر طيلة عمره فبعد ثورة يناير مباشرة أعلن الوزير عن ارض لشباب الخريجين وبعد أيام تم حرق طلبات المواطنين التي بلغت 5 مليون طلب ثم بعدها تم الإعلان عن تأييد الوزارة لكل دعوات البعض لمشروعات تنموية زراعية هدفها تحقيق الاكتفاء الذاتي مما دفع الجموع من المواطنين بالاشتراك في هذه المشروعات كمساهمين لنجد الآن خبر في صحيفة المصري اليوم بتاريخ 19-6-2011 مفاده أن القائمين على مشروع تحقيق الاكتفاء الذاتي من القمح يشتكون الوزير ويتهمونه بمسانده مستوردين القمح واليوم خبر جديد في صحيفة اليوم السابع 20-6-2011 م أيضا عن تجمع وتظاهر العاملين بمركز البحوث يطالبون فية بإقالة الوزير ويلمحون للفساد داخل الوزارة وبين كل هذة الأخبار والتضاربات في الآراء وعجز الميزانية واقتراض مصر 3 مليار دولار من الخارج لسد العجز مع عدم الوصول للثبات السياسي المطلوب فمن يرغب بالعمل والاجتهاد فليبدأ طريقه فقد تعجبت كثيرا من مقوله سمعتها من احد الأشخاص عندما قال سأنتظر عام أو أكثر حتى يتضح السوق ويثبت في الوقت الذي لو اشترى احدهم مساحة من الأرض وبدء عملة اليوم فبعد عام من الآن ستكون هذة الأرض مزرعة منتجة إذا قام بزراعة محاصيل سطحية مثل الكنتالوب والبصل وغيرهم وسيحقق ربحا مناسبا إذا اهتم وطبق الأسس العلمية والتنفيذية للزراعة وأنا أؤيده إذا افترضنا أن السوق لن يرتفع فيه أسعار الاراضى أو العقارات بشكل عام دون ضوابط أو أسس كما رأينا سابقا وقد كنا نعلق ذلك قبل الثورة على الفساد الادارى والاقتصادي السابق ولكن للأسف ثقافتنا نحن كمجتمع وشعب لن تتغير في شهور حتى نضمن أداء جيد للسوق العقاري لتعطى لكل شخص وقت للتفكير والدراسة قبل اتخاذ القرار

كل ما سبق طبعا ينطبق على من يملك مبلغ مالي يؤهله للاستقلال بمساحة شخصية تخصه أما أصحاب الدخول أو المبالغ الصغيرة فعليهم التعاون معا لإنشاء مشروع يجمعهم سويا على أن يكون لكل منهم مساحة صغيرة متشاركين في التكلفة والاجتهاد والعمل وأيضا جنى الثمار .